WORKFLOW
TIMELINE
Wir freuen uns darauf, Sie auf einer spannenden Reise zu begleiten – von der Idee bis zur Verwirklichung Ihres Projektes auf Ihrem eigenen Grundstück. Unser "Grundstück-zu-Gebäude-Workflow" wurde entwickelt, um Ihre Visionen in Realität zu verwandeln, während wir gleichzeitig die Einzigartigkeit und Potenziale Ihres Grundstücks hervorheben.
Für einen weitreichenden Überblick haben wir für Sie unseren Arbeitsablauf in folgenden Abschnitten zusammengefasst.
Unser erweitertes Leistungsspektrum umfasst nicht nur unsere Kernkompetenzen, sondern auch spezialisierte Fachbereiche, um Ihren individuellen Anforderungen umfassend gerecht zu werden.
Hierzu gehört auch professionelles Interior Design, welches auf die funktionale und ästhetische Gestaltung von Räumen abzielt, sowie die Lichtplanung, die die ideale Beleuchtung für verschiedene Raumbedürfnisse schafft.
In puncto Außengestaltung bieten wir eine umfassende Gartengestaltung an, die ästhetische und praktische Aspekte harmonisch verbindet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf unserer detaillierten Ausführungsplanung, die einen integralen Bestandteil unseres umfassenden Ansatzes bildet.
Die Ausführungsplanung dient dazu, bisherige Konzepte präzise in umsetzbare Schritte zu überführen. Sie beinhaltet eine akribische Festlegung von Bauelementen, Materialien und Arbeitsprozessen. Diese Planung ermöglicht eine reibungslose Koordination der Bauarbeiten, minimiert Fehlerquellen und maximiert die Qualität des Endergebnisses.
Die Ausführungsplanung gewährleistet, dass Ihr Projekt gemäß höchster Standards realisiert wird, was zu einem erfolgreichen und qualitativ hochwertigen Bauvorhaben führt.
Die kreative Bauleitung trägt dazu bei, dass die gestalterische Integrität des Projekts erhalten bleibt, während gleichzeitig alle logistischen und bautechnischen Herausforderungen bewältigt werden. Dies kann die Auswahl von Materialien, die Abstimmung von Farben und Oberflächen, die Anordnung von Gestaltungselementen und vieles mehr umfassen.
Insgesamt trägt die kreative Bauleitung dazu bei, dass das Endprodukt nicht nur funktional und konstruktiv korrekt ist, sondern auch ästhetisch den gestalterischen Absichten entspricht. Es ist eine Zusammenführung von Fachkompetenz, kreativem Denken und praktischer Umsetzung, um ein harmonisches und hochwertiges Bauergebnis zu erzielen.
Unsere Zusatzleistungen sind darauf ausgerichtet, Ihnen ein ganzheitliches und maßgeschneidertes Architekturerlebnis zu bieten. Wir sind bestrebt, Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen zu erfüllen, um Ihr Bauprojekt zu einem vollkommenen Erfolg zu machen.
06
Entwurfsphase
Die Besprechung des Entwurfs umfasst sowohl kreative als auch technische Aspekte. Dazu gehören die Ausarbeitung von Grundrissen und Fassadenplänen sowie die Festlegung von Farben, Klinker- und Putzarten. Wir berücksichtigen dabei die Vorgaben der Bauherren, um eine maßgeschneiderte Lösung zu schaffen. Die sorgfältige Positionierung des Gebäudes auf dem Grundstück sowie die optimale Anordnung und Ausrichtung der Räume sind von zentraler Bedeutung. Auch die Gestaltung der Nebengebäude, die sinnvolle Möblierung sowie die Integration Ihrer Bestandsmöblierung fließen in den Entwurfsprozess ein, um sowohl ästhetisch ansprechende als auch funktional optimierte Ergebnisse zu erzielen. Zu Beginn präsentieren wir Ihnen einen Vorentwurf, um gemeinsam die richtige Richtung zu bestätigen. Hierbei nutzen wir einfache Renderings, um Ihnen die Fassadengestaltung visuell darzustellen, sowie einen Lageplan, der die Gebäudeposition auf dem Grundstück zeigt. Diese Elemente bilden die Grundlage für die Fortführung des Entwurfsprozesses. Gleichzeitig überprüfen unsere Netzwerkpartner den Vorentwurf in Bezug auf die Kosten, um die finanzielle Transparenz und Sicherheit zu gewährleisten. Sobald der Vorentwurf von Ihnen abgesegnet und in einem intensiven Austausch verfeinert wurde, gehen wir zur finalen Ausarbeitung des Entwurfs über. Dieser Schritt umfasst die Erstellung hochwertiger Renderings, in denen die zuvor festgelegten Fassadenelemente, Farbnuancen und Formen lebendig werden. Zudem werden sorgfältig gestaltete Grundrisse erstellt, die eine exakte Darstellung der Raumkonzeption ermöglichen. Ein ausführlicher Lageplan rundet den Entwurf ab, der damit als solide Grundlage für die kommenden Schritte dient.
01
Bauherrenanfrage
In der Anfrage durch die Bauherren werden oft spezifische Fragen gestellt, um Klarheit über bestimmte Aspekte des Projekts zu erhalten. Dies können Fragen zu den Bauvorschriften, den benötigten Materialien, dem Zeitplan oder den Kosten sein. Der Zweck dieser Anfrage besteht darin, Informationen zu sammeln, um fundierte Entscheidungen treffen zu können und den Bau reibungslos durchzuführen. Die Anfrage durch die Bauherren dient als Kommunikationsinstrument, um sicherzustellen, dass alle beteiligten Parteien auf dem gleichen Stand sind und die Anforderungen und Erwartungen der Bauherren erfüllen können. Sie ermöglicht eine klare und effiziente Kommunikation zwischen den Bauherren und den Fachleuten, um den Erfolg des Bauprojekts zu gewährleisten.
04
Ideenaustausch
Das persönliche Gespräch bietet eine wertvolle Gelegenheit, um das Bauprojekt im Detail zu besprechen und sicherzustellen, dass die Bauherren ein klares Verständnis von den geplanten Arbeiten hat. Es ermöglicht auch einen direkten Austausch zwischen den Bauherren und den Fachleuten, um mögliche Herausforderungen oder Verbesserungsmöglichkeiten zu identifizieren. Während des Gesprächs können Änderungen oder Anpassungen an den Unterlagen vorgeschlagen werden, um den Vorstellungen und Bedürfnissen der Bauherren gerecht zu werden. Es ist wichtig, dass alle Beteiligten ihre Perspektiven einbringen und gemeinsam nach optimalen Lösungen suchen. Durch das persönliche Gespräch wird eine klare Kommunikation gefördert und Missverständnisse können vermieden werden. Es ermöglicht auch eine engere Zusammenarbeit und besseres Verständnis zwischen den Bauherren und den Fachleuten, was wiederum dazu beiträgt, dass das Bauprojekt den Erwartungen der Bauherren entspricht.
05
Erste Kostenschätzung
Informationen werden an Netzwerkpartner wie Bauunternehmer, Lieferanten oder Subunternehmer weitergeleitet. Diese Fachleute haben umfangreiche Erfahrung in ihren jeweiligen Bereichen und können eine erste Einschätzung der Kosten für das Bauprojekt abgeben. Die Netzwerkpartner nutzen ihre Fachkenntnisse, um eine grobe Schätzung der Materialkosten, Arbeitskosten und anderen projektbezogenen Kosten abzugeben. Sie berücksichtigen dabei Faktoren wie die Projektgröße, das Grundstück, sowie die gewünschten Qualitätsstandards und die Art des Bauvorhabens sowie die regionalen Marktbedingungen. Die erste Kostenschätzung der Netzwerkpartner bietet dem Architekten und den Bauherren wertvolle Informationen, um das Bauprojekt budgetär einzuschätzen und fundierte Entscheidungen zu treffen. Es hilft dabei, mögliche Kostenüberschreitungen frühzeitig zu erkennen und gegebenenfalls Anpassungen am Projektumfang vorzunehmen. Somit dient dieser Schritt also als ein integraler Bestandteil des Workflows, da er zur Budgetierung und Planung des Bauprojekts beiträgt. Es ermöglicht dem Architekten und den Bauherren, realistische Erwartungen zu haben und den weiteren Verlauf des Projekts entsprechend anzupassen. Die Baunebenkosten sind ein entscheidender, jedoch oft unterschätzter Faktor bei Bauprojekten. Diese vielfältigen Ausgaben jenseits der reinen Baukosten können erheblichen Einfluss auf das Budget haben. Von der Absicherung der Baugrube mittels Berliner Verbau bis zur sorgfältigen Planung von Wasserhaltung, Grundwasserabsenkung und Baudrainage – jeder dieser Aspekte trägt dazu bei, das Bauvorhaben auf Kurs zu halten. Die Berücksichtigung von Baumfällungen, Ersatzpflanzungen, Austausch und Abfuhr von Erdreich sowie Deponiegebühren ist ebenfalls essenziell, um unerwartete Kostensteigerungen zu vermeiden. Daher ist es von großer Bedeutung, Baunebenkosten frühzeitig und realistisch einzukalkulieren, um ein solides Fundament für ein erfolgreiches Bauprojekt zu schaffen. Für einen konstruktiven Start des Entwurfsprozesses sind die Genehmigung der Kostenschätzung, die Verfügbarkeit des Bodengutachtens und die Durchführung der Grundstücksvermessung erforderlich.
02
Dialog mit dem Bauherren
Im Dialog mit den Bauherren werden wichtige Informationen ausgetauscht, Fragen gestellt und beantwortet sowie Entscheidungen getroffen. Der Bauherr hat die Möglichkeit, seine Vorstellungen, Anforderungen und Erwartungen hinsichtlich des Bauvorhabens zu kommunizieren. Dies umfasst sowohl ästhetische Präferenzen als auch funktionale Anforderungen. Gleichzeitig erstellen wir Ihnen ein Angebot über unsere Planungsleistungen sowie der Inhalte. Gleichzeitig bieten die Fachleute im Dialog mit den Bauherren ihre Expertise an und beraten ihn in Bezug auf technische Aspekte, Kosten, Zeitplan und etwaige rechtliche Vorgaben. Sie können den Bauherren helfen, realistische Ziele zu setzen und die bestmöglichen Lösungen für sein Bauvorhaben zu finden. Ein effektiver Dialog mit den Bauherren beinhaltet regelmäßige Treffen, bei denen der Fortschritt des Projekts besprochen wird. Dabei werden Fragen geklärt, Herausforderungen identifiziert und Lösungen erarbeitet. Die offene Kommunikation zwischen allen Beteiligten trägt dazu bei, mögliche Missverständnisse zu vermeiden und sicherzustellen, dass das Bauvorhaben den Erwartungen der Bauherren entspricht. Der Dialog mit den Bauherren ist ein dynamischer Prozess. Durch eine gute Zusammenarbeit und klare Kommunikation wird eine solide Grundlage für den Erfolg des Projekts geschaffen und die Zufriedenheit der Bauherren gewährleistet.
03
Erstellung eines Raumprogrammes
Das Raumprogramm dient als Leitfaden, um die Gestaltung und Aufteilung des Gebäudes zu planen. Es hilft dabei, den Raum optimal zu nutzen, die richtige Anzahl von Räumen bereitzustellen und sicherzustellen, dass die Funktionen und Bedürfnisse der Bewohner erfüllt werden. Zu Beginn werden umfangreiche Analysen und Auswertungen durchgeführt, um die Bedürfnisse und Anforderungen des Bauvorhabens zu verstehen. Dazu gehören beispielsweise die Anzahl der Bewohner, die Art der Nutzung, die Funktionen des Gebäudes sowie spezifische Anforderungen wie Barrierefreiheit, Energieeffizienz oder Sicherheit. Die Auswertungen beinhalten auch die Analyse der Grundstücksgröße, des Baubudgets und der rechtlichen Vorgaben. Zusätzlich werden Aspekte wie Flexibilität für zukünftige Anpassungen, optimale Flächennutzung und Workflow-Optimierung berücksichtigt. Das Raumprogramm dient als Basis für den gesamten Entwurfsprozess.
07
Interiordesign
Innerhalb unserer umfassenden Planungsvereinbarung haben wir bewusst Raum für die exzellenten Dienstleistungen unserer erfahrenen Interiordesignerin geschaffen. Wir verstehen, dass die Gestaltung der Innenräume genauso bedeutend ist wie die äußere Architektur. Aus diesem Grund bieten wir Ihnen einen umfassenden Ansatz, der sowohl ästhetische als auch funktionale Aspekte Ihrer Räumlichkeiten berücksichtigt. Im Rahmen dieser Vereinbarung möchten wir Sie besonders auf unser einzigartiges Angebot hinweisen. Dieses beinhaltet ein sorgfältig zusammengestelltes Moodboard, das drei Räume Ihrer Wahl umfasst. Die Kreation dieses Moodboards wird von unserer erfahrenen Interior Designerin, Kristina Krause, geleitet. Mit ihrem reichen Erfahrungsschatz und ihrem ausgeprägten Gespür für Ästhetik schafft sie inspirierende Konzepte, die die individuelle Persönlichkeit Ihrer Räumlichkeiten hervorheben. Die vorgestellten Räume können vielfältig sein, von Wohnzimmern über Schlafzimmer bis hin zu Home-Offices. Die ausgewählten Elemente – Farbpaletten, Materialien, Textilien und Möbelstücke – werden auf dem Moodboard harmonisch zusammengeführt, um Ihnen einen realistischen Vorgeschmack auf die künftige Gestaltung zu geben. Mit diesem besonderen Angebot möchten wir sicherstellen, dass Ihre Innenräume genauso sorgfältig durchdacht und gestaltet werden wie die äußere Architektur. Die Expertise von Kristina Krause fließt nahtlos in unsere Gesamtlösungen ein, um eine einheitliche und ansprechende Atmosphäre zu schaffen, die Ihren individuellen Stil widerspiegelt.
08
Angebotsanfrage
Die Angebotsanfrage an unsere oder von Ihnen präferierte Netzwerkpartner ist ein entscheidender Schritt in unserem ganzheitlichen Planungsprozess. Nachdem der Entwurf Ihres Projekts sorgfältig ausgearbeitet wurde, initiieren wir den Prozess, um konkrete Kostenschätzungen und Angebote von denjenigen Fachleuten einzuholen, die in spezifischen Gewerken und Bereichen unser Vertrauen genießen. Gemeinsam erarbeiten wir mithilfe unserer Architektur-Baubeschreibung oder unserer standardisierten Baubeschreibung ein sogenanntes Anforderungsprofil. In diesem Prozess definieren wir die spezifischen Qualitäten des Bauvorhabens. Dies umfasst unter anderem die Typologie des Gebäudes, die Größe in Grund- und Wohnfläche, die Gestaltung der Fassade, die Charakteristika von Fenstern und Innentüren, die Auswahl der Bodenbeläge, die Ausstattung der sanitären Anlagen sowie die Entscheidung für einen Keller oder Teilkeller. Darüber hinaus legen wir exakt die gewünschte Ausstattungsqualität fest und berücksichtigen die energetischen und nachhaltigen Ansprüche des Bauherren. Wir identifizieren die Schlüsselbereiche, in denen unsere Netzwerkpartner ihre Expertise einbringen können, sei es im Bereich der Bauausführung, der Materialbeschaffung oder anderer notwendiger Dienstleistungen. Die Entwürfe und Spezifikationen, die wir entwickelt haben, werden den Netzwerkpartnern zur Verfügung gestellt, um genaue Angebote zu erstellen. Während dieses Prozesses pflegen wir eine offene Kommunikation mit unseren Netzwerkpartnern, um sicherzustellen, dass alle relevanten Details und Anforderungen berücksichtigt werden. Die erhaltenen Angebote werden sorgfältig analysiert und verglichen, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können. Dies ermöglicht nicht nur eine realistische Einschätzung der Kosten, sondern auch eine effiziente Zusammenarbeit und die Einhaltung des Budgets. Letztendlich trägt die Angebotsanfrage dazu bei, den finanziellen Rahmen des Projekts zu definieren und den weiteren Verlauf der Planung und Umsetzung voranzutreiben. Durch die enge Kooperation mit unseren Netzwerkpartnern streben wir nach hoher Qualität, Transparenz und Effizienz in jeder Phase des Bauvorhabens.
09
BAUANTRAGSPLANUNG
Die Phase der Genehmigungsplanung knüpft nahtlos an die bisherigen Stufen an. Die bereits entwickelten Entwürfe dienen als Grundlage, um die notwendigen Genehmigungen für das Bauprojekt einzuholen. Hierbei werden die Ergebnisse des Vorentwurfs in Plänen verarbeitet, die den Anforderungen der Baubehörden gerecht werden. Dies umfasst die Einreichung von geforderten Formularen, Berechnungen und Bauplänen, um den Antrag für die Baugenehmigung zu stellen.Die Erstellung, Bearbeitung und Einreichung der erforderlichen Unterlagen erfolgt in Zusammenarbeit mit anderen Fachexperten, die an der Planung beteiligt sind. Die Planungsunterlagen, Beschreibungen und Berechnungen werden vervollständigt und angepasst, um den Anforderungen gerecht zu werden. Die Zusammenarbeit mit Experten für Entwässerung, Freiflächen, Grünflächen, Statik, Wärmeschutz und Prüfstatik wird separat organisiert und abgerechnet. Hierbei stehen wir Ihnen gerne zur Seite und stellen Ihnen unser Netzwerk zur Verfügung. Es ist wichtig zu beachten, dass eventuell Sonderwünsche oder Befreiungsanträge des Auftraggebers, die nicht den Behördenrichtlinien entsprechen, zusätzliche Planungskosten verursachen können. In solchen Fällen stehen wir bereit, um Sie zu unterstützen und gemeinsam die beste Lösung zu finden.